Информационно-строительный портал Санкт-Петербург

блокнот
Риски при покупке долей

Риски при покупке долей


07.05.2019 12:18:00 / Обзор

Покупка доли в Петербурге может быть не только крайне выгодной операцией, но и рискованной. Одним из главных факторов, который влияет на ликвидность объекта – соседи. Генеральный директор специализированного агентства недвижимости Доли.ру Игорь Аболемов рассказал о том, можно ли сделать вывод об адекватности соседей, а также о том, как соседи по квартире могут портить жизнь другим собственникам.

Риски при покупке долей

Покупка доли в Петербурге может быть не только крайне выгодной операцией, но и рискованной. Одним из главных факторов, который влияет на ликвидность объекта – соседи. Генеральный директор специализированного агентства недвижимости Доли.ру Игорь Аболемов рассказал о том, можно ли сделать вывод об адекватности соседей, а также о том, как соседи по квартире могут портить жизнь другим собственникам.

В квартирах, где порядок пользования долями не определен, как правило, совладельцы жилплощади могут быть “проблемными”. Такие лоты зачастую продаются без просмотра. В основном такие метры приобретаются для получения прописки, а не для проживания. Все-таки, если человек рассчитывает на то, что он будет непосредственно находится на своей площади, это предполагает знакомство с людьми, которые будут соседями.

Если нужно минимизировать риски, то лучше выбирать малонаселенные квартиры. Кроме того, личное общение позволяет сделать выводы о том, что собственники будут делать со своими объектами. Если есть вероятность того, что они будут продавать свою долю, то появляется перспектива выкупа всей квартиры. Такой вариант привлекателен для инвесторов, которые могут до момента продажи объекта сдавать свою комнату, получая пассивный доход.

Отмечу, что с 1 января 2019 года участились случаи, когда суды и отделы вселения и регистрационного учета граждан стали отказывать владельцам комнат в праве сдавать их площади в аренду без согласия соседей. На мой взгляд, в квартирах, где порядок пользования определен – это абсолютно незаконно, ведь изолированная комната – это отдельный объект прав по жилищному кодексу РФ.

Пожалуй самым распространенным нарушением, которую делают одни соседи другим является недопуск в квартиру. Такие действия могут привести только к штрафу, если, конечно, они не принуждают других собственников к сделке. Размер штрафа составляет от 5 тысяч рублей, в зависимости от злостности нарушений. Также пострадавший может требовать компенсацию при условии, что он не может пользоваться своим имуществом.

Жилье Законодательство Недвижимость

Также по этой теме:

Арендаторы уходят из классических БЦ и выстраиваются в очередь в креативные пространства Петербурга

Креативные кластеры относительно новое явление на рынке коммерческой недвижимости. Такие проекты чаще всего появляются в историческом центре из реконструированных зданий. Если на заре своего существования управляющие компании заполняли вакантные площади из “идейных” организаций, разделяющих определенную эстетику и философию, то сейчас эта схема начала меняться.

Союзцемент: рост рынка цемента продолжился в апреле

За четыре месяца 2019 года цементная отрасль в России демонстрирует рост ключевых показателей. В январе-марте производство увеличилось на 10,7% к аналогичному периоду прошлого года, потребление – на 11,2%. Объем потребления в апреле также оценивается на 10% больше, чем в 2018 году.

Закрывать ли магазины на первых этажах, решат через две недели

Не позднее 1 июня 2019 г. Правительство России должно разработать и представить Президенту свои предложения об изменении законодательства, которое регулирует правила размещения в жилых многоэтажках объектов оказания услуг и торговли. Новые правила, должны отрегулировать проблему заведений, которые мешают комфортному проживанию граждан. Какие вопросы должны быть решены в этой сфере, рассказал эксперт рынка ЖКХ, руководитель инвестиционной компании АО «ДомКом Инвест» Александр Костюков.

Стройка Санкт-Петербург
Телефон редакции: (812) 325-0570
E-mail: normaweb@stroyka.spb.ru
Стройка в TwitterСтройка В КонтактеСтройка В Instagram 6+
© 2000–2014 Издательство «Норма»
Яндекс цитирования Яндекс.Метрика